Entre deux locations, les propriètaires bailleurs connaissent souvent une période durant laquelle leur bien reste inoccupé. La garantie d'occupation appelée aussi garantie vacance locative, permet le versement d'une indemnité.
La garantie de vacance locative, en quoi ça consiste ?
la vacance locative est la conséquence de la non-location du bien immobilier entre deux locataires. Ainsi, La garantie vacance locative couvre la période comprise entre ces 2 locations. Les assurances proposent généralement cette garantie dans le cadre d'un pack de garanties locatives avec un pourcentage de loyer plus ou moins important selon les assurances (entre 80% et 100%).
Combien ça coût?
En général, selon les contrats et les compagnies, le coût total de l'assurance varie entre 2,75 et 4 % du loyer annuel, charges comprises.
Attention! les assurances pratiquent une étude très approfondie sur les biens afin d'en mesurer leur taux de rentabilité, certains dossiers peuvent être refusés.
Conditions à remplir
Seuls les biens immobiliers destinés au logement peuvent être couverts par la garantie de vacance locative. Les autres conditions sont prévues par les contrats d'assurance eux même, ils peuvent généralement prévoir:
- La durée d'occupation par le précédent locataire,
- la durée de la période de vacance,
- la survenance de sinistre,
-
la présence d'un contentieux entre le propriétaire bailleur et le locataire,
-
la conformité du bien immobilier à sa destination...
Pour quelle durée?
La durée est fonction du contrat d'assurance, souvent elle varie entre 1 et 4 mois, une franchise de 1 à 3 mois est souvent imposée pour que le garantie soit déclenchéé.
Attention! ne pas confondre vacance locative et carence locative. La carence locative résulte de l'absence d'un premier locataire lors de la location d'un bien pour la première fois.
Comment réduire son taux de vacance locative?
Pour que l'investissement locatif apporte le meilleur revenu possible, il ne s'agit pas de louer le plus cher possible, mais de louer très régulièrement à un loyer intéressant. Chaque période creuse entre les locations vient grevée le rendement locatif de votre immobilier.
Pour louer constamment, quelques conseils simples:
- Connaître le marché immobilier locatif local pour rester dans les prix attractifs.
- Bien entretenir son bien afin qu'il reste attrayant et agréable à vivre,
- Instaurer une relation durable et de confiance avec son locataire, s'il paye son loyer en temps et en heure, n'hésitez pas à faire des efforts pour le garder le plus longtemps possible (participation au frais d'entretien...)
- Si vous ne trouvé pas rapidement de locataires, il est parfois préférable de diminuer légèrement le prix du loyer plutôt que de laisser votre bien vacant pendant plusieurs mois.
